256 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 609 400 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 523,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 000 $
Rôle antérieur 1 504 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724082224290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301164
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 200 $
Valeur bâtiment
905 800 $
Rôle antérieur
1 504 000 $
ID provincial
66023724082224290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 343 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +69 691 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 545 225 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 373 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +157 887 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 684 171 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 372 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +102 780 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 595 603 $ Poids 52 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 350 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +374 483 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 449 269 $ Poids 30 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 856 389 $ Poids 4 % |
| 6 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 823 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 821 275 $ Poids 4 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 667 128 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +339 076 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 2 291 424 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 675 591 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.