250 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 901 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 488,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 800 $
Rôle antérieur 1 598 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724082777790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301187
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 300 $
Valeur bâtiment
1 069 500 $
Rôle antérieur
1 598 800 $
ID provincial
66023724082777790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 047 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 284 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 630 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 368 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +99 523 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 712 807 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 340 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 546 005 $ Poids 64 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 385 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +279 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 566 776 $ Poids 44 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +151 646 $ · Ajust. âge +49 688 $ | 925 222 $ Poids 7 % |
| 6 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 885 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 921 275 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 632 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 351 540 $ Poids 5 % |
| 8 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 826 503 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 581 938 $ Poids 5 % |
| 10 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 690 492 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 827 991 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.