261 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 278 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 324 m² · constr. 1993 · terrain 1 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 300 $
Rôle antérieur 1 177 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724083121540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301179
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
1 177 300 $
ID provincial
66023724083121540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 616 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +65 194 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 055 733 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 578 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +82 248 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 928 487 $ Poids 61 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 834 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 002 535 $ Poids 57 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 182 141 $ Poids 48 % |
| 5 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 418 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −172 965 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 901 821 $ Poids 48 % |
| 6 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 838 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 489 832 $ Poids 40 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 338 434 $ Poids 35 % |
| 8 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 669 663 $ Poids 33 % |
| 9 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +112 705 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 417 380 $ Poids 30 % |
| 10 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 287 445 $ Poids 25 % |
| 11 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +119 318 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 231 649 $ Poids 24 % |
| 12 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 111 m · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +84 269 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 1 924 335 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.