257 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 418 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 359,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 700 $
Rôle antérieur 1 224 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724083413360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301033
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 200 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
1 224 700 $
ID provincial
66023724083413360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 443 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −76 599 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 998 187 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 439 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −119 259 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 399 775 $ Poids 49 % |
| 3 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 562 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +179 450 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 2 041 989 $ Poids 42 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +116 271 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 261 209 $ Poids 35 % |
| 5 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 876 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +67 495 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 570 020 $ Poids 33 % |
| 6 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 710 964 $ Poids 33 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +79 238 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 421 242 $ Poids 30 % |
| 8 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +88 348 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 360 840 $ Poids 20 % |
| 9 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 86 m · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +178 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 033 885 $ Poids 15 % |
| 10 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +78 704 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 430 445 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 933 956 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.