251 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 308 000 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 372,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 500 $
Rôle antérieur 1 111 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724083659050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301028
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 300 $
Valeur bâtiment
675 200 $
Rôle antérieur
1 111 500 $
ID provincial
66023724083659050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 500 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −40 633 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 034 153 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 478 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −97 161 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 400 123 $ Poids 61 % |
| 3 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 713 968 $ Poids 33 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +141 488 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 269 176 $ Poids 31 % |
| 5 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 923 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +92 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 532 $ Poids 29 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +105 385 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 428 263 $ Poids 29 % |
| 7 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +111 635 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 367 627 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +104 740 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 437 431 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.