255 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 148 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 312,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 500 $
Rôle antérieur 1 048 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724083843930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301032
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 800 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
1 048 500 $
ID provincial
66023724083843930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 576 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 037 606 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 575 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +50 678 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 896 917 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 781 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 983 894 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 160 196 $ Poids 55 % |
| 5 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 450 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +90 942 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 049 455 $ Poids 44 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 315 681 $ Poids 38 % |
| 7 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +86 749 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 391 423 $ Poids 38 % |
| 8 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 915 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 467 848 $ Poids 37 % |
| 9 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 658 400 $ Poids 34 % |
| 10 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 991 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +96 648 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 208 979 $ Poids 30 % |
| 11 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 267 180 $ Poids 28 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +47 453 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 186 027 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.