30 Terrasse PAGE · Montréal
Valeur estimée
935 800 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 243,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,7 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 672 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724085139670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013264
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
66023724085139670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 268 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 922 161 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 352 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −63 286 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 913 752 $ Poids 60 % |
| 3 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 931 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 081 200 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 596 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −69 822 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 856 387 $ Poids 50 % |
| 5 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 892 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 055 217 $ Poids 42 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −71 266 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 214 659 $ Poids 39 % |
| 7 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 310 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 264 242 $ Poids 28 % |
| 8 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −59 198 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 029 321 $ Poids 27 % |
| 9 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −74 730 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 287 355 $ Poids 21 % |
| 10 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 938 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −71 867 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 052 008 $ Poids 20 % |
| 11 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 603 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 889 985 $ Poids 17 % |
| 12 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 713 880 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.