23 Terrasse PAGE · Montréal
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 226,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 680 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724086159520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013266
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
66023724086159520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 216 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −50 505 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 857 008 $ Poids 58 % |
| 2 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 889 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 998 964 $ Poids 50 % |
| 3 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 845 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −73 778 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 975 553 $ Poids 32 % |
| 4 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 398 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −48 614 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 178 723 $ Poids 24 % |
| 5 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 175 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +87 163 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 1 060 891 $ Poids 18 % |
| 6 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 696 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 835 692 $ Poids 17 % |
| 7 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 202 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +64 550 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 015 365 $ Poids 17 % |
| 8 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 765 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 805 265 $ Poids 9 % |
| 9 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −47 732 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 669 567 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.