1943 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 115 100 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 238,8 m² · constr. 1877 · terrain 4 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 584,5 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 200 $
Rôle antérieur 956 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724086523690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 600 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
956 300 $
ID provincial
66023724086523690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 210 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 899 $ Poids 71 % |
| 2 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 875 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 256 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 298 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −70 283 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 776 256 $ Poids 54 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 539 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −77 017 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 802 442 $ Poids 46 % |
| 5 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 836 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −50 114 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 988 717 $ Poids 41 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −81 284 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 154 641 $ Poids 38 % |
| 7 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 333 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 172 019 $ Poids 27 % |
| 8 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −67 851 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 988 418 $ Poids 27 % |
| 9 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 966 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −84 233 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 229 852 $ Poids 20 % |
| 10 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 882 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −79 432 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 990 543 $ Poids 18 % |
| 11 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 634 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 799 492 $ Poids 17 % |
| 12 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 249 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +88 258 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 969 323 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.