3 Terrasse PAGE · Montréal
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 234,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724086678130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013257
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023724086678130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 177 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 941 967 $ Poids 68 % |
| 2 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 849 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 104 741 $ Poids 55 % |
| 3 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 806 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −58 466 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 080 115 $ Poids 39 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −90 847 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 245 078 $ Poids 35 % |
| 5 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 375 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 289 238 $ Poids 26 % |
| 6 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −76 111 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 055 408 $ Poids 25 % |
| 7 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 936 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −93 305 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 316 780 $ Poids 18 % |
| 8 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 678 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 904 175 $ Poids 17 % |
| 9 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 143 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +104 416 $ · Ajust. âge +46 338 $ | 1 149 757 $ Poids 15 % |
| 10 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 202 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +79 891 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 1 096 580 $ Poids 15 % |
| 11 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 258 $ Poids 10 % |
| 12 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −57 393 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 951 215 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.