4 Terrasse PAGE · Montréal
Valeur estimée
1 284 600 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 397,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 300 $
Rôle antérieur 972 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724087953170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013312
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
887 200 $
Rôle antérieur
972 200 $
ID provincial
66023724087953170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 839 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 104 437 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 797 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −53 979 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 501 305 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 702 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −77 264 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 415 559 $ Poids 44 % |
| 4 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +61 745 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 765 759 $ Poids 33 % |
| 5 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +156 481 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 530 359 $ Poids 27 % |
| 6 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +142 124 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 675 899 $ Poids 18 % |
| 7 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +155 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 110 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.