32 Terrasse MARTIN · Montréal
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 139,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 509 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724088296860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013523
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
66023724088296860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 216 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 348 $ Poids 76 % |
| 2 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 902 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 623 303 $ Poids 34 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 392 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +26 488 $ | 542 300 $ Poids 33 % |
| 4 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 612 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 655 663 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 870 228 $ Poids 9 % |
| 6 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 823 279 $ Poids 7 % |
| 7 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 115 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 637 285 $ Poids 6 % |
| 8 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 645 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 641 055 $ Poids 5 % |
| 9 | 742, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 007 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 746 035 $ Poids 5 % |
| 10 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 387 $ Poids 5 % |
| 11 | 2937, Rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (3 602 $/m²) 162,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 593 287 $ Poids 3 % |
| 12 | 751, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −64 974 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 835 769 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.