25 Terrasse MARTIN · Montréal
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 194,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 633 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724088858290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013515
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
66023724088858290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 131 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 996 718 $ Poids 28 % |
| 2 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 0 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 564 $ Poids 24 % |
| 3 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 735 686 $ Poids 12 % |
| 4 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 876 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −48 991 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 794 602 $ Poids 9 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 690 065 $ Poids 8 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 438 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 765 838 $ Poids 8 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 289 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 769 989 $ Poids 7 % |
| 8 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +60 920 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 756 698 $ Poids 7 % |
| 9 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 369 $ Poids 5 % |
| 10 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 658 045 $ Poids 5 % |
| 11 | 751, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +71 696 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 972 439 $ Poids 4 % |
| 12 | 223, rue Fers-de-Lys, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (5 241 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 002 700 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.