26 Terrasse MARTIN · Montréal
Valeur estimée
990 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 230,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 810 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724089106430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013507
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 700 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
810 800 $
ID provincial
66023724089106430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 286 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 728 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 841 535 $ Poids 62 % |
| 2 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 840 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 226 $ Poids 54 % |
| 3 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 781 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −66 818 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 972 013 $ Poids 37 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −100 410 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 135 515 $ Poids 31 % |
| 5 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −84 372 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 971 897 $ Poids 24 % |
| 6 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 662 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −40 880 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 158 957 $ Poids 22 % |
| 7 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 241 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +95 005 $ · Ajust. âge −46 337 $ | 1 047 671 $ Poids 16 % |
| 8 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 110 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +71 523 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 002 963 $ Poids 16 % |
| 9 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 964 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 824 057 $ Poids 14 % |
| 10 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −43 918 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 658 631 $ Poids 11 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 281 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 812 781 $ Poids 5 % |
| 12 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −20 716 $ | 226 417 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.