23 Terrasse MARTIN · Montréal
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 191,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 639 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724089571560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013514
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66023724089571560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 172 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 964 049 $ Poids 28 % |
| 2 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 41 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 928 740 $ Poids 24 % |
| 3 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 728 600 $ Poids 11 % |
| 4 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 910 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −53 860 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 769 573 $ Poids 8 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 710 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 758 110 $ Poids 7 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 762 239 $ Poids 7 % |
| 7 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 749 718 $ Poids 6 % |
| 8 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 652 210 $ Poids 5 % |
| 9 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +55 372 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 941 $ Poids 5 % |
| 10 | 751, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +63 481 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 964 224 $ Poids 4 % |
| 11 | 2937, Rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 602 $/m²) 162,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +51 872 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 671 599 $ Poids 4 % |
| 12 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −20 716 $ | 208 585 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.