22 Terrasse MARTIN · Montréal
Valeur estimée
1 263 200 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 261,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 1 157 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724089718920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013455
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 800 $
Valeur bâtiment
803 200 $
Rôle antérieur
1 157 400 $
ID provincial
66023724089718920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 135 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 856 874 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 324 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 839 070 $ Poids 80 % |
| 3 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 265 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 871 120 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 216 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −91 663 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 575 276 $ Poids 61 % |
| 5 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 945 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 205 643 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 711 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −72 188 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 009 500 $ Poids 56 % |
| 7 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 777 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 067 334 $ Poids 56 % |
| 8 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 717 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 033 263 $ Poids 53 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 032 472 $ Poids 43 % |
| 10 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 827 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 278 232 $ Poids 32 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 760 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −40 919 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 029 055 $ Poids 32 % |
| 12 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 678 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 221 517 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.