19 Terrasse MARTIN · Montréal
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 172,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 584 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724089942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013510
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
66023724089942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 131 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 230 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 164 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie −35 403 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 921 476 $ Poids 25 % |
| 3 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 46 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −44 428 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 890 886 $ Poids 18 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 687 797 $ Poids 11 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 646 393 $ Poids 10 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 713 620 $ Poids 10 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 717 617 $ Poids 9 % |
| 8 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 709 528 $ Poids 9 % |
| 9 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 174 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 882 696 $ Poids 6 % |
| 11 | 751, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 916 925 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +99 240 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 973 260 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.