49 Chemin NORTH RIDGE · Montréal
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 227,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 591 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724090480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00151100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
66023724090480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 764 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −49 184 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 875 329 $ Poids 47 % |
| 2 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −36 274 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 021 681 $ Poids 37 % |
| 3 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 308 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −46 846 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 202 491 $ Poids 25 % |
| 4 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −72 188 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 998 143 $ Poids 23 % |
| 5 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 3 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 313 $ Poids 21 % |
| 6 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 483 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 806 983 $ Poids 20 % |
| 7 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +82 418 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 177 549 $ Poids 17 % |
| 8 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 775 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +88 955 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 1 079 534 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 878 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +66 144 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 032 458 $ Poids 12 % |
| 10 | 829, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 209 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +89 239 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 946 297 $ Poids 6 % |
| 11 | 831, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +86 699 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 895 780 $ Poids 5 % |
| 12 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −46 860 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 682 239 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.