248 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 230 700 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 299,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 100 $
Rôle antérieur 1 160 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724092008870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301066
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
757 100 $
Rôle antérieur
1 160 100 $
ID provincial
66023724092008870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 624 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 021 116 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 823 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 966 985 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 628 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 868 513 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 140 536 $ Poids 55 % |
| 5 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 495 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +69 155 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 031 918 $ Poids 52 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 367 619 $ Poids 42 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −39 919 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 295 710 $ Poids 35 % |
| 8 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +70 398 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 187 979 $ Poids 34 % |
| 9 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 911 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 448 643 $ Poids 34 % |
| 10 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 648 672 $ Poids 28 % |
| 11 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +117 621 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 222 825 $ Poids 28 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 168 232 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.