244 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 190 100 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 248,9 m² · constr. 1995 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 600 $
Rôle antérieur 1 141 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724093431580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301070
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
751 600 $
Rôle antérieur
1 141 600 $
ID provincial
66023724093431580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 459 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 952 819 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 593 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −54 223 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 945 316 $ Poids 62 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 783 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −60 502 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 889 083 $ Poids 52 % |
| 4 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 987 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 119 684 $ Poids 50 % |
| 5 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 969 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 092 803 $ Poids 42 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −58 288 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 258 887 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 619 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −125 725 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 736 814 $ Poids 40 % |
| 8 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 0 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 337 $ Poids 30 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −47 988 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 067 406 $ Poids 27 % |
| 10 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −62 419 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 329 666 $ Poids 22 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −62 067 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 086 308 $ Poids 21 % |
| 12 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 306 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 915 196 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.