243 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 062 200 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 240,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 400 $
Rôle antérieur 980 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724093527950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301021
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
980 400 $
ID provincial
66023724093527950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 393 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 925 875 $ Poids 69 % |
| 2 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 935 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 085 475 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 526 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −67 898 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 918 141 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 718 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −74 565 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 860 995 $ Poids 43 % |
| 5 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 914 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −47 131 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 059 950 $ Poids 40 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −77 869 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 220 556 $ Poids 37 % |
| 7 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 67 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 268 833 $ Poids 29 % |
| 8 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −64 901 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 034 368 $ Poids 24 % |
| 9 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −80 994 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 293 091 $ Poids 19 % |
| 10 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 372 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 892 426 $ Poids 19 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 957 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −76 853 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 056 822 $ Poids 18 % |
| 12 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 506 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +91 247 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 084 686 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.