242 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 236,6 m² · constr. 1992 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 728 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724093642950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301072
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
66023724093642950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 442 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 919 768 $ Poids 65 % |
| 2 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 963 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 077 534 $ Poids 51 % |
| 3 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 578 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −73 781 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 912 258 $ Poids 45 % |
| 4 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 945 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −54 489 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 052 592 $ Poids 37 % |
| 5 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −86 293 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 212 132 $ Poids 34 % |
| 6 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 25 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 260 657 $ Poids 28 % |
| 7 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −72 178 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 027 091 $ Poids 22 % |
| 8 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 320 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 886 966 $ Poids 20 % |
| 9 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −88 985 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 285 100 $ Poids 17 % |
| 10 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 559 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +83 875 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 077 315 $ Poids 12 % |
| 11 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +109 091 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 204 223 $ Poids 10 % |
| 12 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 712 588 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.