240 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 163 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 284,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 300 $
Rôle antérieur 1 100 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724093904640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301074
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
1 100 300 $
ID provincial
66023724093904640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 560 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 010 288 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 739 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 955 991 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 612 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 850 593 $ Poids 67 % |
| 4 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 422 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 019 416 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 128 333 $ Poids 58 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 351 533 $ Poids 51 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 915 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 173 303 $ Poids 43 % |
| 8 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 932 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +84 781 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 205 736 $ Poids 39 % |
| 9 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −70 456 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 284 297 $ Poids 33 % |
| 10 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 147 384 $ Poids 32 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 957 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 156 627 $ Poids 32 % |
| 12 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 417 692 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.