245 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 040 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 281,5 m² · constr. 1993 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 400 $
Rôle antérieur 883 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724094360020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301022
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
883 400 $
ID provincial
66023724094360020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 507 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 988 153 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 703 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 933 040 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 539 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 810 793 $ Poids 69 % |
| 4 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 375 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 998 125 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 100 328 $ Poids 58 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 320 613 $ Poids 51 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 910 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 147 132 $ Poids 44 % |
| 8 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 933 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +79 201 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 179 155 $ Poids 40 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 120 771 $ Poids 33 % |
| 10 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −75 646 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 253 607 $ Poids 32 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 953 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 132 557 $ Poids 32 % |
| 12 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 388 076 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.