133 Rue DORAL · Montréal
Valeur estimée
1 045 000 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 281,9 m² · constr. 1993 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 841 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724095720610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300944
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
841 100 $
ID provincial
66023724095720610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 400 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 988 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 594 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 933 694 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 467 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −34 339 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 811 900 $ Poids 71 % |
| 4 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 266 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 998 785 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 911 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 101 098 $ Poids 63 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 321 524 $ Poids 56 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 816 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 147 928 $ Poids 47 % |
| 8 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 843 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +80 059 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 180 014 $ Poids 43 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 121 558 $ Poids 37 % |
| 10 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −74 847 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 254 406 $ Poids 35 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 860 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 133 244 $ Poids 34 % |
| 12 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 948 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 388 940 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.