131 Rue DORAL · Montréal
Valeur estimée
1 326 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 358,3 m² · constr. 1996 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 500 $
Rôle antérieur 1 190 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724095892220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300942
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
818 800 $
Rôle antérieur
1 190 500 $
ID provincial
66023724095892220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 650 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −78 795 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 995 991 $ Poids 71 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 577 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −120 608 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 405 676 $ Poids 45 % |
| 3 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 467 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +177 234 $ · Ajust. âge +89 650 $ | 2 047 924 $ Poids 44 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 887 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +114 730 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 265 419 $ Poids 44 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 713 486 $ Poids 43 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +77 642 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 426 020 $ Poids 40 % |
| 7 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +65 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 574 727 $ Poids 28 % |
| 8 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 994 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +86 926 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 364 918 $ Poids 25 % |
| 9 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +77 114 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 435 205 $ Poids 21 % |
| 10 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 230 m · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +176 029 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 2 039 570 $ Poids 15 % |
| 11 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −63 061 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 228 342 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.