2 Terrasse PAGE · Montréal
Valeur estimée
1 307 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 298,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,4 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 200 $
Rôle antérieur 1 109 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724096318670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013314
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
996 300 $
Rôle antérieur
1 109 800 $
ID provincial
66023724096318670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 225 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 047 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 453 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 053 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 310 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +122 250 $ | 1 915 751 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 810 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 173 881 $ Poids 73 % |
| 5 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 120 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +68 165 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 056 428 $ Poids 58 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 959 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 403 753 $ Poids 53 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 332 762 $ Poids 46 % |
| 8 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 745 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +69 205 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 218 285 $ Poids 42 % |
| 9 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −36 059 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 667 955 $ Poids 39 % |
| 10 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 192 420 $ Poids 36 % |
| 11 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 786 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +116 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 037 $ Poids 35 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 791 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 196 601 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.