44 Terrasse MARTIN · Montréal
Valeur estimée
1 074 100 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 312,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 837 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724096699660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013560
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
752 400 $
Rôle antérieur
837 600 $
ID provincial
66023724096699660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 210 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 010 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 424 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 955 517 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 334 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 847 464 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 775 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 125 311 $ Poids 72 % |
| 5 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 277 032 $ Poids 51 % |
| 6 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 88 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +90 612 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 023 625 $ Poids 49 % |
| 7 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 922 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +86 293 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 353 468 $ Poids 48 % |
| 8 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −62 937 $ | 638 328 $ Poids 47 % |
| 9 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 708 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 177 081 $ Poids 37 % |
| 10 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 919 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 233 824 $ Poids 36 % |
| 11 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +76 898 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 149 292 $ Poids 33 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 754 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 156 283 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.