42 Terrasse MARTIN · Montréal
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 221,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 446 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724097432820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013575
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
66023724097432820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 86 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −60 078 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 877 185 $ Poids 51 % |
| 2 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 758 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −50 439 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 023 265 $ Poids 50 % |
| 3 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 715 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −85 313 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 000 768 $ Poids 29 % |
| 4 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 414 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −61 430 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 204 407 $ Poids 21 % |
| 5 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 58 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +74 167 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 1 077 383 $ Poids 20 % |
| 6 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 165 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 1 030 934 $ Poids 18 % |
| 7 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 720 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 850 654 $ Poids 16 % |
| 8 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 310 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 792 810 $ Poids 11 % |
| 9 | 829, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 209 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +75 348 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 932 406 $ Poids 3 % |
| 10 | 831, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +73 172 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 882 252 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.