31 Terrasse MARTIN · Montréal
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 188 m² · constr. 1987 · terrain 1 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,7 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 537 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724097698160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013550
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023724097698160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 0 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 004 $ Poids 29 % |
| 2 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 131 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 961 115 $ Poids 23 % |
| 3 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 721 728 $ Poids 16 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 677 335 $ Poids 12 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 750 617 $ Poids 11 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 754 724 $ Poids 10 % |
| 7 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 742 949 $ Poids 10 % |
| 8 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 766 073 $ Poids 8 % |
| 9 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 739 $ Poids 8 % |
| 10 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 058 568 $ Poids 8 % |
| 11 | 751, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 956 258 $ Poids 6 % |
| 12 | 835, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 267 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 780 182 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.