1963 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 97,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 398 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724097954720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013525
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
66023724097954720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 419 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 589 096 $ Poids 63 % |
| 2 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 946 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −44 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 524 695 $ Poids 23 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 370 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 464 179 $ Poids 15 % |
| 4 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 625 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −54 956 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 570 108 $ Poids 8 % |
| 5 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 511 $ Poids 5 % |
| 6 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +57 523 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 667 646 $ Poids 4 % |
| 7 | 42, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 296 500 $ (3 517 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 818 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 391 567 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 061 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 295 400 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +89 264 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 616 693 $ Poids 1 % |
| 10 | 742, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 007 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −90 635 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 878 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.