15 Terrasse MARTIN · Montréal
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 234,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 543 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724098239440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013511
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
66023724098239440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 159 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 877 887 $ Poids 68 % |
| 2 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 735 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 025 562 $ Poids 59 % |
| 3 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 681 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −58 864 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 000 967 $ Poids 42 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 907 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −91 302 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 150 872 $ Poids 38 % |
| 5 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −76 505 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 979 764 $ Poids 29 % |
| 6 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 580 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 206 296 $ Poids 24 % |
| 7 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 800 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −93 737 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 226 348 $ Poids 20 % |
| 8 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 122 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +103 968 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 1 086 122 $ Poids 15 % |
| 9 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 40 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +79 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 057 $ Poids 15 % |
| 10 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 885 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 853 480 $ Poids 15 % |
| 11 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 683 640 $ Poids 12 % |
| 12 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −57 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 923 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.