29 Terrasse MARTIN · Montréal
Valeur estimée
976 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 241,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 732 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724098411510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013540
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
611 100 $
Rôle antérieur
732 800 $
ID provincial
66023724098411510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 92 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 945 515 $ Poids 74 % |
| 2 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 734 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 109 909 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 100 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −65 353 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 938 685 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 348 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −71 948 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 882 311 $ Poids 54 % |
| 5 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 685 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 084 132 $ Poids 48 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 908 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −74 226 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 249 199 $ Poids 46 % |
| 7 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −61 754 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 059 015 $ Poids 34 % |
| 8 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 500 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 294 369 $ Poids 26 % |
| 9 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 810 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −77 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 320 547 $ Poids 24 % |
| 10 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 731 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −74 102 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 079 172 $ Poids 23 % |
| 11 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 806 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 908 227 $ Poids 15 % |
| 12 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 214 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.