11 Terrasse MARTIN · Montréal
Valeur estimée
1 049 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 263,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 100 $
Rôle antérieur 841 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724098516060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013512
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
735 900 $
Rôle antérieur
841 300 $
ID provincial
66023724098516060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 55 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 932 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 310 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 875 556 $ Poids 82 % |
| 3 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 115 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 942 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 264 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −85 294 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 712 046 $ Poids 63 % |
| 5 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 887 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 242 129 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 693 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −67 760 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 031 178 $ Poids 59 % |
| 7 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 714 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 109 021 $ Poids 57 % |
| 8 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 662 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 079 837 $ Poids 55 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 053 120 $ Poids 44 % |
| 10 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 707 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 072 209 $ Poids 34 % |
| 11 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 784 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 313 199 $ Poids 34 % |
| 12 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 546 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 292 599 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.