7 Terrasse MARTIN · Montréal
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 141,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 486 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724098792680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013516
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
66023724098792680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 153 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 052 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 311 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 533 740 $ Poids 32 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 980 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 612 944 $ Poids 30 % |
| 4 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 667 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 650 191 $ Poids 25 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −46 805 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 586 859 $ Poids 9 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 964 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 642 436 $ Poids 8 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 478 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 646 222 $ Poids 7 % |
| 8 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 877 181 $ Poids 7 % |
| 9 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −50 555 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 645 224 $ Poids 7 % |
| 10 | 742, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 007 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 751 543 $ Poids 6 % |
| 11 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −52 286 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 002 $ Poids 6 % |
| 12 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −55 822 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 747 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.