20 Terrasse MARTIN · Montréal
Valeur estimée
957 700 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 214,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 818 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724099336440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013508
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 400 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
66023724099336440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 718 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −64 820 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 966 885 $ Poids 45 % |
| 2 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 186 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +59 154 $ · Ajust. âge −54 762 $ | 1 003 395 $ Poids 22 % |
| 3 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 94 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 963 336 $ Poids 21 % |
| 4 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 649 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −76 235 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 101 $ Poids 16 % |
| 5 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 954 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 793 727 $ Poids 13 % |
| 6 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 921 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 778 421 $ Poids 9 % |
| 7 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +53 572 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 693 229 $ Poids 4 % |
| 8 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −20 716 $ | 219 139 $ Poids 3 % |
| 9 | 223, rue Fers-de-Lys, Montréal 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (5 241 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +99 313 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 054 846 $ Poids 3 % |
| 10 | 829, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (4 209 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +61 247 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 918 305 $ Poids 2 % |
| 11 | 831, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +59 439 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 868 520 $ Poids 2 % |
| 12 | 2919, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 792 650 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.