18 Croissant BARABE · Montréal
Valeur estimée
1 767 000 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 363,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 652 600 $
Rôle antérieur 1 530 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724099746890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00002200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 900 $
Valeur bâtiment
1 018 700 $
Rôle antérieur
1 530 200 $
ID provincial
66023724099746890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −63 970 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 032 066 $ Poids 53 % |
| 2 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 901 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 742 008 $ Poids 52 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 623 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +125 126 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 316 064 $ Poids 49 % |
| 4 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 956 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +88 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 423 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 301 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +192 188 $ · Ajust. âge +146 700 $ | 2 119 928 $ Poids 43 % |
| 6 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −111 500 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 465 535 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +87 847 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 490 387 $ Poids 29 % |
| 8 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 822 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +96 526 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 413 017 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +76 365 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 628 890 $ Poids 20 % |
| 10 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 667 m · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +190 475 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 2 108 791 $ Poids 12 % |
| 11 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −55 048 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 236 355 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.