4488 Rue VIVIER · Montréal
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 157,9 m² · constr. 1997 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 575 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733488819510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800171
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
66023733488819510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 11 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 99 % |
| 2 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 0 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 95 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 56 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 827 $ Poids 92 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 85 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 732 749 $ Poids 86 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 402 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 586 638 $ Poids 85 % |
| 6 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 627 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 833 091 $ Poids 78 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 720 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 1 060 064 $ Poids 78 % |
| 8 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 730 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −54 460 $ | 716 050 $ Poids 78 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 614 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 480 688 $ Poids 77 % |
| 10 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 67 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 623 $ Poids 73 % |
| 11 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 565 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 692 111 $ Poids 65 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 627 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 850 728 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.