4476 Rue VIVIER · Montréal
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 145,9 m² · constr. 1998 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 621 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733488946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800174
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
66023733488946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 89 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 663 422 $ Poids 98 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 22 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 617 155 $ Poids 89 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 33 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 662 541 $ Poids 85 % |
| 4 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 100 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 748 183 $ Poids 78 % |
| 5 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 626 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 649 324 $ Poids 68 % |
| 6 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 755 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 690 946 $ Poids 65 % |
| 7 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 630 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 618 161 $ Poids 65 % |
| 8 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 417 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 569 688 $ Poids 65 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 735 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 869 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 026 601 $ Poids 64 % |
| 10 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 773 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 815 988 $ Poids 62 % |
| 11 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 594 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −50 410 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 806 893 $ Poids 61 % |
| 12 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 831 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 844 177 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.