4524 Rue VIVIER · Montréal
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 171,1 m² · constr. 1998 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 650 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733489299580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800162
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
66023733489299580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 60 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 992 $ Poids 99 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 121 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 667 427 $ Poids 89 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 377 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 611 006 $ Poids 88 % |
| 4 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 110 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 713 212 $ Poids 86 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 634 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 501 901 $ Poids 81 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 601 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 875 610 $ Poids 80 % |
| 7 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 471 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 007 697 $ Poids 79 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 553 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 732 946 $ Poids 78 % |
| 9 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 649 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 751 833 $ Poids 78 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 687 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 107 889 $ Poids 78 % |
| 11 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 735 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 870 729 $ Poids 75 % |
| 12 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 777 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 818 282 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.