4520 Rue VIVIER · Montréal
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 169,5 m² · constr. 1995 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 623 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733489437850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800163
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
66023733489437850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 55 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 750 879 $ Poids 99 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 103 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 654 785 $ Poids 91 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 385 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 600 207 $ Poids 89 % |
| 4 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 92 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 700 470 $ Poids 88 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 635 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 492 420 $ Poids 81 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 586 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 858 886 $ Poids 79 % |
| 7 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 659 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 736 297 $ Poids 79 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 696 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 086 992 $ Poids 78 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 486 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 989 014 $ Poids 77 % |
| 10 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 716 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 854 075 $ Poids 77 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 557 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 719 392 $ Poids 76 % |
| 12 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 36 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 706 068 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.