4504 Rue VIVIER · Montréal
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 156,1 m² · constr. 1995 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 617 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733489633530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800167
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
617 500 $
ID provincial
66023733489633530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 56 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 628 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 45 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 673 526 $ Poids 95 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 11 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 676 275 $ Poids 94 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 387 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 578 237 $ Poids 83 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 52 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 721 041 $ Poids 83 % |
| 6 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 697 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 703 921 $ Poids 79 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 704 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 043 768 $ Poids 78 % |
| 8 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 22 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 761 593 $ Poids 75 % |
| 9 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 671 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 820 131 $ Poids 75 % |
| 10 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 619 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 473 323 $ Poids 74 % |
| 11 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 770 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 859 614 $ Poids 65 % |
| 12 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 541 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 681 861 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.