4496 Rue VIVIER · Montréal
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 147,3 m² · constr. 1997 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 590 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733489721640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800169
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
66023733489721640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 34 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 99 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 33 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 798 $ Poids 91 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 22 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 181 $ Poids 87 % |
| 4 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 45 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 009 $ Poids 78 % |
| 5 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 715 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −54 460 $ | 690 439 $ Poids 69 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 392 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 569 258 $ Poids 68 % |
| 7 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 648 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 649 189 $ Poids 67 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 710 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 353 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 1 025 872 $ Poids 67 % |
| 9 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 652 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 618 013 $ Poids 64 % |
| 10 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 789 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 843 825 $ Poids 63 % |
| 11 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 649 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −46 864 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 806 239 $ Poids 62 % |
| 12 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 65 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 004 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 709 146 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.