18703 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
999 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 229 m² · constr. 2002 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 849 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733494989530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800442
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
849 900 $
ID provincial
66023733494989530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
816 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 595 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 945 321 $ Poids 84 % |
| 2 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 400 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 121 173 $ Poids 74 % |
| 3 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 430 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 354 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 202 396 $ Poids 73 % |
| 4 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 179 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 446 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 851 996 $ Poids 70 % |
| 5 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 186 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 659 $ Poids 70 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 465 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +56 997 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 931 174 $ Poids 70 % |
| 7 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 284 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +65 608 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 202 861 $ Poids 69 % |
| 8 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 840 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 086 729 $ Poids 69 % |
| 9 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 317 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 609 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 956 559 $ Poids 67 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 400 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 767 149 $ Poids 66 % |
| 11 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 841 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 867 128 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 955 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 023 443 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.