4408 Rue VIVIER · Montréal
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 159,4 m² · constr. 2000 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 624 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733496598020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800191
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
66023733496598020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 217 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 650 387 $ Poids 97 % |
| 2 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 228 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 696 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 401 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 849 490 $ Poids 88 % |
| 4 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 284 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 699 987 $ Poids 87 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 307 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 747 639 $ Poids 85 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 548 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 597 272 $ Poids 81 % |
| 7 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 660 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 490 026 $ Poids 76 % |
| 8 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 401 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 866 640 $ Poids 72 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 855 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 1 080 638 $ Poids 72 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 351 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −48 999 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 856 245 $ Poids 71 % |
| 11 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 902 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 731 344 $ Poids 69 % |
| 12 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 295 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 786 381 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.