18739 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
1 267 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 275,3 m² · constr. 1998 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 300 $
Rôle antérieur 1 081 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733497699570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800021
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 000 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
1 081 100 $
ID provincial
66023733497699570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 699 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 594 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 290 344 $ Poids 74 % |
| 2 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 830 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 217 095 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 888 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 476 589 $ Poids 69 % |
| 4 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 321 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 206 122 $ Poids 68 % |
| 5 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 876 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 1 373 202 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 608 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 632 327 $ Poids 66 % |
| 7 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 952 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 043 314 $ Poids 64 % |
| 8 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 615 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 683 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 015 883 $ Poids 61 % |
| 9 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 941 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 434 880 $ Poids 60 % |
| 10 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 849 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 408 170 $ Poids 59 % |
| 11 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 195 455 $ Poids 59 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 555 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 324 404 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.