18738 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
1 286 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 287,4 m² · constr. 1999 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 900 $
Rôle antérieur 1 133 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733497875120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00799985
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 600 $
Valeur bâtiment
752 300 $
Rôle antérieur
1 133 600 $
ID provincial
66023733497875120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 847 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 515 751 $ Poids 69 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 652 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 112 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 566 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 672 169 $ Poids 68 % |
| 4 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 871 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 251 148 $ Poids 67 % |
| 5 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 336 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 714 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 133 036 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 756 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −50 899 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 262 675 $ Poids 65 % |
| 7 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 934 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 068 945 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 821 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −61 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 686 $ Poids 62 % |
| 9 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 275 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +68 285 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 237 393 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 889 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −60 419 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 461 071 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 894 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 680 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 803 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 443 270 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.