4464 Rue VIVIER · Montréal
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 149,8 m² · constr. 1998 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 562 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733498063380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800177
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
66023733498063380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 122 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 672 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 55 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 624 935 $ Poids 94 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 66 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 670 383 $ Poids 90 % |
| 4 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 134 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 757 239 $ Poids 78 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 434 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 576 082 $ Poids 72 % |
| 6 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 562 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 816 772 $ Poids 70 % |
| 7 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 780 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 700 369 $ Poids 69 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 751 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 289 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 039 181 $ Poids 69 % |
| 9 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 615 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 656 956 $ Poids 68 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 146 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 563 $ Poids 68 % |
| 11 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 619 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 625 466 $ Poids 65 % |
| 12 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 615 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 471 544 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.