4456 Rue VIVIER · Montréal
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 150,5 m² · constr. 1998 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 607 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733498141340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800179
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
66023733498141340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 144 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 673 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 77 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 626 332 $ Poids 95 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 89 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 671 790 $ Poids 91 % |
| 4 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 156 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 758 865 $ Poids 77 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 446 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 577 230 $ Poids 73 % |
| 6 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 540 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 818 545 $ Poids 72 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 763 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 041 439 $ Poids 69 % |
| 8 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 797 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 702 060 $ Poids 69 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 168 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 121 $ Poids 69 % |
| 10 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 609 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 658 326 $ Poids 68 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 617 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 472 542 $ Poids 66 % |
| 12 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 612 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 626 777 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.