4477 Rue VIVIER · Montréal
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 188,1 m² · constr. 1999 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 765 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733498418550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800278
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
66023733498418550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 384 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 762 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 105 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 807 696 $ Poids 89 % |
| 3 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 450 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 920 544 $ Poids 87 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 508 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 768 888 $ Poids 86 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 601 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 857 021 $ Poids 83 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 460 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 835 989 $ Poids 82 % |
| 7 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 523 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 058 008 $ Poids 77 % |
| 8 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 251 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 952 093 $ Poids 76 % |
| 9 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 271 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 656 226 $ Poids 76 % |
| 10 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 369 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 828 749 $ Poids 73 % |
| 11 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 601 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 445 993 $ Poids 72 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 372 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 641 604 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.